かなり広いオーディオルームを地下室に考えた方から面談の申し込みがあったのは、9月になってからでした。その方は大手ハウスメーカーに自宅の建築を発注し、すでに地下室のコンクリート打ちが完了した段階で相談に来られました。相談内容は、素人が見てもコンクリートの出来上がりが良くないので、一度専門家に現場を見てもらいたいということでした。さっそくハウスメーカーに連絡を取ったところ、現場はまだ型枠を解体していな
地下室のコンクリート工事が完成したけれどヒビだらけ... の続きを読む
断熱の目的は、住宅の快適化と同時に、地球温暖化を防ぐことにもあります。しかし、断熱材を裂造する過程で環境によくない材料を大量に使うようでは、環境にやさしい住宅をめざすことと矛盾します。その点、繊維系の断熱材は、リサイクル原料でもつくることができ、石油資源への依存も少なくてすみます。断熱材ひとつをとっても、そうした素材を選択することが大切なのです。断熱材の使い方には、内断熱と外断熱の二つの種類があり
断熱の目的... の続きを読む
都心のオフィスビルの場合は、いまのところ空室が出ても、すぐにテナントがつく。しかし、これまでいろいろなところでふれたように、いま都心のオフィスビルの人気は高い。中央区や港区に次々に建てられているオフィスビルやマンションには、J‐REITに組み込まれるために造られた物件もある。分譲用として建てられたものを建築中に投資ファンドが買い、完成したら賃貸マンションとしてポートフォリオに組み込まれるケースもあ
床面積の供給がその需要を上回ると配当利回りは悪化... の続きを読む
一九八五年八月、建設省は「中高層共同住宅管理業者登録規定」を告示し、一定の資格のある管理会社を建設省に備えられた登録簿に登録させている。登録簿は現況報告書とともに一般公開されており、建設省で閲覧することができる。登録業者であるかどうかを確認することにより、管理会社の良否を見分ける指標の一つになる。管理会社選定の目安としては、以下のようなものがあげられる。（1）毎月、管理費などの収納状況や会計報告を
管理会社について... の続きを読む
最初に突き当たった難関は、Ｂ氏が考えている以上に地価が高いということでした。東横線日吉〜大倉山間で駅から徒歩圏内では坪２００万円前後かそれ以上で、田園都市線では同じく１６０万円以上、東海道・横須賀線の横浜市内でも１５０万円以上が相場です。坪７０万円とみても４０坪を買うと７０００万円近くになります。Ｂ氏の予算では坪１３０万円以下でないと資金計画が苦しくなりますが、この条件を満たしてくれるのは南町旧駅
土地を買って注文建築するコース... の続きを読む
宅地の地形は、家を建てるときの大切な要素である。南北や束西に長い土地、正方形あるいは変形の土地などさまざまたが、南向きの日当たりの良い部屋がたくさん取れるのは東西に長い土地で、南北に長い土地は、どうしても日の当たりにくい部屋ができ、どちらかというと室内が暗い印象になりがちである。ところで、三階の部屋や屋根裏部屋（グルニエ）、ロフト（吹き抜けの部屋の中間に開放された中段の部屋）などのスペースを取ると
敷地の形で建物の形が決まる... の続きを読む
それでは家を安くつくれるもうひとつの理由、流通形態について考えてみましょう。一般の工務店は、昔ながらの仕入れ方法、仕組みを使っています。これに対してコストダウンを研究している工務店は、資材の仕入れ方法、流通経路などがまったく違うのです。この表をご覧ください。一目瞭然です。私たちは、メーカーと直接価格交渉をします。流通経路も短くなっています。部材を購入する時、そこに携わる人が多ければ多いほど、金額は
流通形態の変化について... の続きを読む
今の暮らしの延長線上に新しい住まい方があるという発想に立てば、家を新築したり、住まいを変えたからといって、応接セットを入れることもないだろうにと思うのですが、皆さん一様に、買い揃えないうちは住まいが完成しないとさえ思ってしまうから、不思議です。周りがみな揃えているから、応接セットや電化製品を揃えないとハイレベルな生活ではないという思いこみ。リビングルームには応接セットを入れなければという発想は、新
明るい家を建てたい... の続きを読む
まず、大ざっぱに分けて二つの構造の違いを研究してみましょう。もっとも大きな二つの構造は、一つは昔から日本が生んで日本が育てた「木造在来工法」。一つは、戦後生まれの「プレハブ」や「ツーバイフォー工法」です。この二つの構造は、建て主にとっては、かなり大きく違います。そして、今までにかなり誤解されてきました。たいていの人が、在来工法とプレハブやツーバイフォーと比べたら、在来工法のほうが良いと思うはずです
在来工法とプレハブ、ツーバイフォー工法について... の続きを読む
退職した当初は東京都内にマンスリーマンションの運用会社を立ち上げ、まったく異質な会社を起業したのであるが、この多数のクライアントの支援と社員の移籍によって、やむなく横浜市内にＣＦネッツという不動産コンサルタント会社を興し、過去のノウハウを駆使し、完成を目指すことになってしまった。これも、運命のようなものを感じるのであるが、あの当時、３年で独立していれば、今のような奥の深い仕事には携われなかったと思
マンスリーマンションの運用会社を企業... の続きを読む