都心のオフィスビルの場合は、いまのところ空室が出ても、すぐにテナントがつく。しかし、これまでいろいろなところでふれたように、いま都心のオフィスビルの人気は高い。中央区や港区に次々に建てられているオフィスビルやマンションには、J‐REITに組み込まれるために造られた物件もある。分譲用として建てられたものを建築中に投資ファンドが買い、完成したら賃貸マンションとしてポートフォリオに組み込まれるケースもある。これから床の数が増え続けていけば、供給が需要を上回るだろう。そうなれば場所によりけりだが総じて家賃は下がる。当然、ファンドの投資家への配当利回りは悪くなる。そのようなTJ‐REITは魅力が薄れ、売られるだろう。
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